Perspectivas
Notas sobre comprar, vender e invertir
Hablando claro, de alguien que ha pasado 20 años en ambos lados de la mesa — como agente y como inversionista.
Perspectivas
Hablando claro, de alguien que ha pasado 20 años en ambos lados de la mesa — como agente y como inversionista.
Por Ramon Gutierrez, PREC
La mayoría de los compradores entra a una casa y se pregunta: "¿me veo viviendo aquí?" Es una pregunta válida — pero incompleta. Después de veinte años comprando y manteniendo propiedades de renta, no puedo dejar de hacerme la segunda pregunta: "¿cuánto cuesta realmente ser dueño de esta propiedad, y contra qué me protege?"
Eso no significa que cada casa tenga que funcionar como una renta. Significa que vale la pena adoptar algunos hábitos de los inversionistas, ya sea que compres un condominio de entrada o la casa de tus sueños para siempre:
Calcula el costo total de mantenimiento, no solo la hipoteca. Las cuotas de strata, el impuesto predial, el seguro y el mantenimiento no aparecen en el titular del anuncio, pero sí aparecen en tu estado de cuenta cada mes. Conoce la cifra completa antes de enamorarte del lugar.
Piensa en la reventa antes de comprar, no después. La distribución, el estacionamiento y la ubicación influyen más en el valor de reventa que los acabados. Los acabados son lo más fácil de cambiar después; una mala distribución o una mala ubicación no lo son.
No te saltes la inspección para ganar una guerra de ofertas. Todo inversionista que conozco tiene una historia sobre la vez que la omitió. Casi nunca es una buena historia.
Si estás considerando una compra — ya sea una casa para vivir o tu primera propiedad de renta — con gusto reviso los números contigo antes de que hagas una oferta.