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Brookswood y Fernridge: lotes más grandes, lo que debes saber
Por Ramon Gutierrez, PREC
Por Ramon Gutierrez, PREC
Brookswood es adonde muchos compradores de Langley van a buscar espacio: un lote más grande, árboles maduros, lugar para un taller o un jardín, y un ambiente más tranquilo que las partes más concurridas de la Township. Fernridge, al suroeste, comparte mucho de ese carácter. Lo que los compradores a veces no ven es que la zona no está congelada en el tiempo. La Township ha adoptado planes de vecindario aquí que permiten nuevo desarrollo, y un lote grande hoy puede quedar junto a una calle muy distinta mañana.
El atractivo es simple. Lotes más grandes, muchas casas antiguas con espacio para ampliar, paisajismo maduro y una sensación de distancia de los corredores más transitados. Brookswood está en el sur de la Township of Langley, cerca de la City of Langley para compras y servicios, con rutas hacia el sur rumbo a la frontera y hacia el oeste a Surrey.
Las familias que quieren que sus hijos jueguen afuera, las personas que quieren un jardín grande o un taller, y los compradores que valoran la privacidad son el perfil típico.
La zona se rige por el Brookswood-Fernridge Community Plan, y la Township ha agregado planes de vecindario para partes de ella. El Fernridge Neighbourhood Plan, Bylaw No. 6009, modifica tanto el Official Community Plan de la Township como el Brookswood-Fernridge Community Plan. Otros planes de vecindario de la zona incluyen Booth y Rinn.
Estos planes fijan qué se puede construir y dónde: tamaños de lote, tipos de vivienda, parques y la red de calles. Para un comprador, el significado práctico es que algunos lotes grandes están designados para una futura subdivisión o para más vivienda, y algunas calles van a cambiar. Eso puede ser positivo si compras con visión de largo plazo. Puede ser una decepción si compraste por la tranquilidad y el terreno de al lado se redesarrolla.
Lee el mapa del plan para la propiedad específica y los lotes de alrededor antes de escribir una oferta.
Los lotes más grandes traen sus propias preguntas. Pregunta si la vivienda tiene agua y drenaje municipales o un pozo o un sistema séptico. Algunas propiedades en la zona y sus alrededores pueden tener uno o ambos, y necesitan sus propias inspecciones. Pregunta por el drenaje, sobre todo en lotes con pendientes o zanjas.
Los árboles son parte del atractivo y parte de la responsabilidad. La Township tiene reglas sobre la tala de árboles, y los árboles maduros cerca de una casa pueden afectar el techo, las canaletas y los cimientos. Revisa si el título tiene easements (servidumbres) y covenants (restricciones registradas): un covenant puede limitar dónde construyes, y un easement puede darle a alguien más derechos sobre parte de tu terreno.
Y si compras con un plan para subdividir o construir, no supongas que es posible porque el vecino lo hizo. Habla con el departamento de planeación de la Township y, si hace falta, con un profesional en uso de suelo antes de levantar condiciones.
Brookswood y Fernridge son para compradores que quieren espacio y están listos para el mantenimiento que eso implica. Son para familias que valoran un patio por encima de caminar poco hasta un café, y para dueños dispuestos a asumir una casa antigua a cambio del terreno.
Son menos adecuados para compradores que quieren poco mantenimiento, trayectos muy cortos a Vancouver o una calle totalmente predecible.
Cuando un cliente se interesa en una propiedad en Brookswood o Fernridge, reviso el terreno antes que la casa. Sacamos el título para ver covenants y easements, revisamos la designación del plan de vecindario para el lote y sus vecinos, y confirmamos los servicios de agua y drenaje. Si hay un sistema séptico, entra en la lista de inspección con su propio especialista.
Luego vemos la casa en sí. Una buena casa en el lote equivocado sigue siendo la compra equivocada, y en esta parte de Langley el lote suele ser la mayor parte de lo que estás comprando.
¿Estás pensando en comprar o vender en el Valle del Fraser? Escríbeme y revisamos tus opciones.
Cada propiedad y cada familia es distinta. Pregúntale a Ramon directamente.