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Notas Sobre Comprar, Vender e Invertir
Hablando claro, de alguien que ha pasado 20 años en ambos lados de la mesa.
Hablando claro, de alguien que ha pasado 20 años en ambos lados de la mesa.
La mayoría de los compradores entra a una casa y pregunta “¿me veo viviendo aquí?”. Es una pregunta justa — pero incompleta. Después de veinte años comprando y conservando propiedades en renta, no puedo apagar la segunda pregunta: “¿cuánto cuesta realmente ser dueño de esta propiedad, y de qué me protege?”
Eso no significa que cada casa tenga que dar números como una renta. Significa que vale la pena tomar prestados algunos hábitos de los inversionistas, ya sea que compres un condominio de entrada o la casa de tu vida:
Calcula el costo de mantener, no solo la hipoteca. Las cuotas de estrata, el impuesto predial, el seguro y el mantenimiento no aparecen en el titular del listado, pero aparecen en tu estado de cuenta cada mes. Conoce la cifra completa antes de enamorarte del lugar.
Piensa en la reventa antes de comprar, no después. La distribución, el estacionamiento y la ubicación impulsan el valor de reventa más que los acabados. Los acabados son lo más fácil de cambiar después; un mal plano o una mala ubicación no lo son.
No te saltes la inspección para ganar una guerra de ofertas. Todo inversionista que conozco tiene una historia de la única vez que la omitió. Rara vez es una buena historia.
Si estás evaluando una compra — ya sea una casa para vivir o tu primera propiedad en renta — con gusto reviso los números contigo antes de que presentes una oferta.
The number in the advertisement is not an offer. It is the best case, for the strongest file, on the narrowest product. Most buyers find that out late, usually after they have already told…
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Toda hoja de cálculo de una renta termina en un número, y el número siempre se ve sólido. No lo es. Es el resultado de siete u ocho suposiciones apiladas una sobre otra, y si dos de ellas…
Casi nadie se muda porque le dieron ganas de mudarse. Hay una razón debajo, y normalmente es personal antes de ser práctica. Un trabajo que empezó o terminó. Un bebé en camino. Una…
Los primeros meses en una casa nueva son cuando se fijan las rutinas. Dónde estacionas, qué puerta usas, si los niños caminan o los llevas en coche, si cocinas o compras algo de regreso, si…
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Una mudanza se ve como una sola transacción con un agente en el centro. En realidad son seis o siete personas haciendo trabajos separados sobre un mismo reloj. Casi todos los tratos que he…
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"¿Le va a agregar valor?" es la pregunta que más escucho cuando un propietario está pensando en un cambio. Para una casa en la que planeas vivir por años, es la primera pregunta equivocada.…
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