Mejora la casa en la que vives, no la que algún comprador quizá quiera algún día

"¿Le va a agregar valor?" es la pregunta que más escucho cuando un propietario está pensando en un cambio. Para una casa en la que planeas vivir por años, es la primera pregunta equivocada. La correcta es si vas a notar la diferencia un martes. La mayoría de las mejoras que cambian cómo se siente una casa todos los días son pequeñas, y la mayoría nunca va a aparecer en la foto de un anuncio.

Por qué la reventa es la primera pregunta equivocada

El valor de reventa lo decide un comprador que no has conocido, en una fecha que no has elegido, bajo condiciones que nadie puede predecir. Cuando tomas decisiones para esa persona, terminas con las opciones que un desconocido podría aprobar: neutras, seguras, fotografiables. Después vives con esas decisiones durante años para que alguien más pueda apreciarlas veinte minutos.

Tengo rentas y vendo casas, así que entiendo el argumento de la reventa. Pero una casa que ocupas no es primero una inversión. Es donde duermes, cocinas, discutes, descansas y trabajas. El rendimiento que paga es diario, y se paga en comodidad, no en dólares al cierre. Si un cambio hace más fácil tu mañana, ya se pagó solo. Si además ayuda cuando vendas, eso es un extra, no la razón.

Hay un segundo problema. Los compradores rutinariamente vuelven a pintar, cambian el piso y destripan las cocinas que el vendedor remodeló para ellos. El gusto del comprador imaginario es una suposición, y muchas veces está equivocada.

Las mejoras que sí sientes

La iluminación va primero. La mayoría de las casas está iluminada como el día en que se construyó, con una lámpara en medio del techo. Una lámpara donde lees, focos cálidos en la recámara y un atenuador en la sala van a cambiar cómo se siente cada cuarto después de que oscurece. Nada de eso se fotografía.

Una buena puerta. La puerta de entrada y la de la recámara. Una puerta de entrada que cierra con solidez, sella contra la lluvia y tiene una cerradura en la que confías cambia cómo se siente la casa cada vez que llegas. Una puerta de recámara sólida con un pestillo que de verdad engancha es la diferencia entre oír el lavavajillas y no oírlo.

Guardado que funciona. No más guardado, sino guardado en el lugar donde se usa la cosa: un gancho en la puerta para las llaves, una banca en la entrada para los zapatos, un cajón que guarde las cosas que hoy viven en la barra. La mayoría del desorden es un problema de ubicación del guardado, no un problema de espacio.

Una recámara silenciosa. Burletes en la ventana, una cortina más pesada, un tapete sobre el piso duro, mover la cama de la pared que compartes con un vecino. Dormir es lo que una casa hace por ti más horas a la semana que cualquier otra cosa.

Una entrada funcional. Pregunta dónde van los abrigos, las bolsas, los zapatos, el correo y la correa del perro. Si la respuesta es "el piso", la entrada no está funcionando.

Comodidad de calor y frío. Un termostato que puedas programar, un ventilador de techo en la recámara, una persiana en la ventana que da al poniente, un sello en la corriente de aire debajo de la puerta trasera. Las tardes de verano en el Valle del Fraser pueden ser calurosas y las mañanas de enero pueden ser húmedas. Un cuarto que es cómodo en las dos es un cuarto que usas. Uno que no lo es se convierte en bodega.

Las mejoras que la gente hace en su lugar

La lista de cambios hechos para un comprador imaginario es conocida: la cocina con la barra de piedra, el baño con el azulejo de una foto, la pared tumbada para un plan abierto. Ninguna de estas es mala. Pero se eligen para la foto, y la foto no es donde vives.

Tumbar una pared te da una foto más grande y un cuarto donde la televisión y el lavavajillas compiten. La barra de piedra se ve igual que la de laminado a las seis de la mañana cuando estás preparando un lunch a oscuras porque la iluminación nunca se arregló. No estoy diciendo que nunca hagas estas cosas. Estoy diciendo que las hagas porque tú las quieres, y que seas honesto contigo mismo sobre la razón.

Qué vende después de todos modos

Cuando sí vendes, las cosas que busca el inspector de un comprador son en su mayoría mantenimiento: el techo, la calefacción, las ventanas, la plomería, y si es una estrata, el estado del edificio y su depreciation report. Una casa que se ha mantenido cómoda normalmente es una casa que se ha mantenido al día, y eso es lo que se nota. La iluminación, la puerta, la recámara silenciosa, ninguna de esas cosas perjudica en la reventa. Simplemente no son la razón por la que las hiciste.

Cómo lo manejo yo

Hago una pregunta antes de cualquier cambio en una casa donde vivo: ¿lo voy a notar la próxima semana? Si la respuesta es no, espera.

Con los propietarios sugiero esto. Escribe los diez momentos del día que te molestan dentro de la casa. El pasillo oscuro. La puerta que se atora. La recámara que está caliente de noche. La entrada sin lugar para los zapatos. Después arregla esos, en orden, y sáltate cualquier cosa de la lista que en realidad se trate de la opinión de un desconocido.

Si estás a uno o dos años de vender, es otra conversación. Ahí sí voy a recorrer la casa contigo y decirte qué va a notar un comprador de verdad, que normalmente es menos de lo que la gente cree y rara vez es en lo que gastaron dinero. Hasta ese día, el comprador eres tú.

¿Estás pensando en comprar o vender en el Valle del Fraser? Escríbeme y revisamos tus opciones.