Sé honesto sobre cómo vas a usar el jardín

Un jardín vende una casa un sábado soleado de junio. Después ya es tuya, es agosto del segundo año, y estás cortando pasto que nunca pisas. El espacio exterior es la única característica que los compradores juzgan con la imaginación en lugar del calendario. Antes de pagar por él, di en voz alta qué vas a hacer ahí afuera.

Nombra el uso antes de ponerle precio al espacio

Hay una diferencia entre querer un jardín y tener un uso para uno. Escribe el uso como una oración. "Los niños necesitan dónde estar afuera sin que yo los lleve en coche." "El perro necesita salir a las seis de la mañana sin correa." "Quiero sembrar verduras." "Comemos afuera de mayo a septiembre." "Quiero sentarme donde nadie me vea."

Cada una de esas oraciones apunta a una propiedad distinta. Los niños necesitan plano, abierto y visible desde la ventana de la cocina. Un perro necesita cerca, una puerta que cierre y una superficie que aguante la lluvia. Las verduras necesitan sol, agua y dónde conectar una manguera. Recibir gente necesita una superficie firme lo bastante grande para mesa y sillas, y lo bastante cerca de la cocina para no cruzar el pasto mojado cargando comida. La privacidad necesita altura y distancia de las ventanas de otros, y es la más difícil de las cinco para agregar después.

Si no puedes terminar la oración, no necesitas el jardín. Quieres la foto de uno.

El sol decide para qué sirve un jardín

Recorre el jardín y averigua dónde cae el sol y a qué hora. Un jardín trasero orientado al sur es cálido por la tarde, bueno para sembrar, y difícil de disfrutar en una ola de calor sin sombra. Un jardín al norte detrás de una casa de dos pisos puede quedar en sombra casi todo el día, lo que es cómodo en agosto e inútil para una huerta. Al este te toca la mañana. Al oeste te toca la tarde noche, que es cuando la mayoría de la gente realmente está en casa.

Después mira hacia arriba. Un cedro grande del vecino, una línea de cerca, el techo de al lado: eso define la luz real, no la brújula. En el Valle del Fraser también planeas para la lluvia. Un patio sin techo es un patio que usas parte del año. Uno techado lo usas casi todo el año. Cuando recorro un jardín con compradores, pregunto a qué hora del día se imaginan ahí afuera, y luego revisamos si el sol está a esa hora.

El mantenimiento es el precio que pagas cada semana

El pasto se corta. Los arriates se deshierban. Los setos de cedro se podan y los recortes hay que llevarlos a algún lado. Las canaletas de una casa rodeada de árboles se llenan dos veces al año. Una alberca es una temporada de química y un invierno de cubrirla. Nada de eso es caro un sábado cualquiera. Es caro como cita fija con tu fin de semana.

Sé honesto sobre quién lo hace. Si la respuesta es "contratamos a alguien", trátalo como un costo continuo que cargas mientras seas dueño de la casa, y pregúntate si lo seguirías pagando en un año en que el dinero esté apretado. Si la respuesta es "yo lo hago", piensa en la última tarea de jardín que de verdad hiciste.

Un jardín grande no es simplemente una versión más grande de uno chico. Pasado cierto tamaño deja de ser un lugar que usas y se vuelve un lugar que mantienes para que no se vea descuidado.

Qué te da a cambio un townhome o un condominio

El espacio exterior en una estrata es más chico, y además es trabajo de alguien más. Un patio de townhome o un jardincito cercado a un costado cubre casi todo lo que una familia realmente hace afuera: una mesa, un asador, un lugar para el perro, espacio para que un niño esté fuera de la puerta. Los pastos y setos alrededor se mantienen con tus cuotas de estrata, lo que significa que el trabajo se paga en lugar de hacerlo tú.

El intercambio es el control. Revisa los bylaws antes de asumir nada: las reglas de estrata pueden gobernar qué va en un patio, si puedes sembrar, si se permite un asador, si una cerca o un toldo necesitan aprobación, y qué mascotas se permiten. Un patio de propiedad común limitada es tuyo para usarlo bajo las reglas, no tuyo para modificarlo. Lee los bylaws y las reglas en el paquete del Form B, en lugar de preguntarle al vendedor qué cree él que está permitido.

Cómo manejo yo esto

Les pido a los compradores que me describan un sábado específico en el jardín, con detalle, de la mañana a la noche. La respuesta separa a la gente rápido. Algunos describen tres actividades distintas y lo dicen en serio, y esos clientes deberían comprar la casa independiente con jardín trasero de verdad. Otros llegan a una oración y se detienen, y para ellos el jardín es una preferencia que heredaron y no un plan.

Yo tengo rentas y me hago cargo de las propiedades que tengo, así que admito mi sesgo: prefiero un espacio exterior chico que uso todos los días a uno grande que miro por la ventana. Un jardín que usas vale lo que pagas. Un jardín que no usas es una tarea que compraste, y la sigues pagando cada fin de semana hasta que vendes.

¿Estás pensando en comprar o vender en el Valle del Fraser? Escríbeme y revisamos tus opciones.