Cómo recorrer un townhome mirando escaleras, almacenamiento, estacionamiento y espacio exterior

Un townhome luce bien porque es luminoso y se recorre fácil en diez minutos. Cuatro cosas deciden si funciona durante los próximos diez años, y ninguna sale en las fotos: las escaleras, el almacenamiento, el estacionamiento y el espacio exterior. Recorre la casa buscando esas cuatro y vas a aprender más que en una segunda visita.

Escaleras, a la edad que realmente vas a tener

Cuenta los niveles y luego cuenta los tramos. Tres niveles normalmente significa dos tramos entre la cochera y las recámaras, con el piso de estar en medio. Esa distribución es eficiente y también es una casa donde nada de lo que necesitas está en el piso donde estás parado.

Recórrela como la versión de ti que va a vivir ahí. Cargando a un bebé y una silla de auto desde la cochera hasta el piso de arriba, varias veces al día, mientras un niño pequeño sube las mismas escaleras detrás de ti. Cargando el súper desde la cochera, pasando la sala, hasta una cocina en el nivel intermedio. Haciéndolo con una rodilla que ya no es la de antes, o con un papá que viene de visita y no puede con dos tramos.

Luego mira las escaleras mismas. ¿Son rectas o giran, y hay descanso? ¿Podría subir un sofá, un colchón o un refrigerador, porque eso decide qué muebles puedes tener? ¿El tramo que sale de la cochera es angosto y oscuro, porque ese es el que usas con las manos ocupadas?

Si la recámara principal está en el piso de arriba y la lavandería está en la cochera, vas a subir cada canasto dos tramos durante todo el tiempo que vivas ahí. Date cuenta de eso en la visita, no en el segundo año.

Almacenamiento, y la cochera que tiene que hacer de todo

A los townhomes les falta almacenamiento, y la cochera normalmente absorbe la diferencia. Abre cada clóset, mira debajo de las escaleras, y revisa si hay un espacio bajo el piso o una bodega. Después sé honesto con lo que tienes: cajas de temporada, llantas, equipo de campamento, cosas de deporte, herramienta, maletas, adornos de fiestas, una carriola, una bici por persona.

La cochera en tándem es la que hay que pensar bien. Dos autos uno detrás del otro suena a dos lugares, y en la práctica muchas veces es un auto más el almacenamiento que la casa no tiene. Si metes dos vehículos en una cochera en tándem, los mueves cada vez que el de adentro necesita salir, y no te queda dónde poner nada más. Si usas la mitad de atrás para guardar, tienes una casa de un auto. Mide el fondo y el ancho de la puerta contra el vehículo que realmente manejas, sobre todo si es camioneta o van.

Fíjate en lo que ya está en la cochera. Calentador de agua, calefacción, tablero eléctrico, lavandería: cada uno ocupa piso y cada uno necesita su espacio libre alrededor.

Estacionamiento, visitas y carga eléctrica

El estacionamiento es una de las quejas más comunes en un complejo de townhomes, y casi siempre se trata del segundo vehículo y de las visitas.

Haz tres preguntas. Cuántos cajones vienen con la unidad, y si están en el título, en el plano de estrata, o asignados por la estrata. Cuáles son las reglas para un segundo o tercer vehículo, incluyendo si la entrada frente a la cochera cuenta como cajón legal. Y cuáles son las reglas del estacionamiento de visitas: cuántos lugares, si se necesita permiso, cuánto tiempo puede quedarse un invitado, y si los residentes pueden usarlos, porque en algunos complejos esa es la pelea que llena las actas.

Si manejas un vehículo eléctrico, o esperas manejarlo, pregunta por la carga antes de escribir una oferta. Instalar un cargador en una estrata normalmente requiere aprobación del consejo, y la respuesta puede depender de la capacidad eléctrica del edificio y de si se hizo un plan eléctrico. No asumas que un cajón con un contacto cerca es un cajón donde puedes cargar.

Espacio exterior y quién es responsable de él

El patio, la terraza o el jardincito suelen ser propiedad común limitada. Eso significa que es tuyo para usarlo, y no es automáticamente tuyo para cambiarlo ni para mantenerlo. Los bylaws ponen las condiciones.

Averigua quién corta el pasto, quién mantiene la cerca, y quién responde si falla la membrana de la terraza o el barandal. Después averigua qué te permiten los bylaws poner ahí. Las restricciones comunes cubren asadores, bodegas de jardín, macetas, cambios de piso duro, jacuzzis, toldos, antenas satelitales, mallas y lo que puede verse por encima del barandal. Algunos complejos restringen mascotas en un jardín cercado, o exigen que el jardín se mantenga a cierto nivel.

Párate en el espacio y revisa también lo práctico. ¿Está en sombra todo el día? ¿Da al estacionamiento de visitas o a un andador? ¿Alcanza para la mesa y el asador juntos?

Cómo recorro yo un townhome

Empiezo en la cochera, no en la puerta principal, porque la cochera dice la verdad sobre almacenamiento y estacionamiento en como un minuto. Después subo las escaleras dos veces, una con las manos vacías y otra imaginando el súper. Después voy al patio y pregunto quién lo mantiene.

Solo después de eso miro la cocina y los acabados, y para entonces normalmente ya sé si la casa funciona. Si un comprador necesita dos vehículos, quiere un cargador y tiene una cochera llena de equipo, estamos buscando un tipo de complejo muy específico, y prefiero saberlo en la primera visita y no en la tercera.

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