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Aldergrove: lo que encuentran los compradores cuando miran al este
Por Ramon Gutierrez, PREC
Por Ramon Gutierrez, PREC
Aldergrove está en el extremo este de la Township of Langley, más cerca de Abbotsford que de Willoughby. Muchos compradores llegan aquí después de buscar más al oeste y querer más espacio o una calle más tranquila. Algunos encuentran justo lo que buscan. Otros descubren las desventajas solo después de mudarse. La diferencia casi siempre está en si entendieron el trayecto al trabajo, el tipo de propiedad y el plan para el centro del pueblo antes de comprar.
Aldergrove es parte de la Township of Langley, no de la City. Sus reglas, permisos, impuestos a la propiedad y planes vienen de la Township. La comunidad tiene un pequeño centro sobre Fraser Highway, barrios residenciales alrededor y propiedades rurales y agrícolas en las orillas.
Esa mezcla es lo primero que hay que entender. Una casa en una calle residencial cerca del centro y un acreage a pocos minutos son compras muy distintas, aunque las dos digan Aldergrove en el anuncio.
El Aldergrove Community Plan de la Township incluye el Aldergrove Core Area Plan. Según el plan, el área central mide aproximadamente 80 acres y está centrada en la intersección de Fraser Highway y la calle 272. El plan se adoptó en 2009, y la Township señala que desde entonces el Aldergrove Mall se transformó en el Town Centre, como el plan proponía.
Las metas declaradas del plan incluyen reforzar el centro como el corazón social, cultural y comercial de Aldergrove, aumentar las opciones de vivienda y la densidad manteniendo la calidad de vida, y permitir edificios de uso mixto con vivienda encima de los comercios.
Para un comprador cerca del centro, esto significa que la zona está planeada para crecer y cambiar. Un lote de poca altura junto a ti puede no seguir así. La Township también ha estado actualizando su Official Community Plan, y el Aldergrove Community Plan fue parte de ese trabajo, así que lee la versión actual en tol.ca y no un resumen viejo.
El Aldergrove Credit Union Community Centre está en el 27032 de Fraser Highway, en el centro. Según la Township, tiene una arena con pista de hielo de tamaño NHL y más de 500 asientos, una alberca techada de competencia de seis carriles y 25 metros con una alberca recreativa, un gimnasio y una pista interior para correr.
Para las familias, una instalación así cerca de casa cambia la rutina diaria: clases, patinaje, natación, todo dentro de la comunidad. Si eso te importa, revisa el trayecto en carro o a pie desde la casa específica, no desde "Aldergrove" en general.
Fuera del centro, muchas propiedades de Aldergrove son lotes grandes, acreages o tierra agrícola. Parte de esa tierra está en la Agricultural Land Reserve, que limita lo que puedes construir y cómo puedes usarla. Algunas propiedades usan pozo y sistema séptico en lugar de agua y drenaje municipal.
Nada de eso es razón para evitarlas. Es razón para revisar antes de quitar las condiciones: el estatus ALR en el título y en los mapas provinciales, la zonificación con la Township, el estado del pozo y del séptico, y lo que encuentre un inspector que conozca propiedades rurales. Voy a tratar acreages, pozos y sépticos en sus propios artículos, porque cada tema merece más que un párrafo.
La ubicación de Aldergrove es parte de su atractivo para algunos compradores y la mayor desventaja para otros. Si trabajas en la comunidad o hacia Abbotsford, puede ser cómodo. Si trabajas en Vancouver o Burnaby, el trayecto en carro es largo y hay menos opciones de transporte público que en el oeste de Langley.
Mi consejo es simple. Maneja el trayecto a la hora en que realmente viajarías, en un día entre semana, antes de hacer una oferta. Si piensas usar transporte público, revisa el planificador de viajes de TransLink con las rutas reales desde la calle que estás considerando.
Cuando un comprador me dice que está viendo Aldergrove, le pregunto qué quiere tener más. ¿Espacio, tranquilidad, un patio, una comunidad donde la gente se conoce? Aldergrove puede ofrecer eso. Luego le pregunto a qué está dispuesto a renunciar. Casi siempre es tiempo en el carro.
Si la respuesta está clara en los dos lados, vemos con detalle. Cerca del centro, me aseguro de que lea el plan de la Township sobre lo que podría cambiar alrededor. En las orillas rurales, reservamos tiempo para las revisiones adicionales. En cualquier caso, la decisión es más fácil cuando las desventajas se nombran antes de la primera visita.
¿Estás pensando en comprar o vender en el Valle del Fraser? Escríbeme y revisamos tus opciones.
Cada propiedad y cada familia es distinta. Pregúntale a Ramon directamente.