¿Cuánto tiempo toma comprar una casa en BC, desde la primera llamada hasta las llaves?

No hay una respuesta estándar, y quien te dé una está adivinando. Algunos compradores encuentran la casa correcta en la primera semana. Otros buscan durante un año. Lo que sí te puedo decir es que comprar una casa en BC ocurre por etapas, cada etapa tiene su propio ritmo y tú controlas más de ellas de lo que crees.

Etapa uno: prepararte

Es la parte antes de ver cualquier casa. Hablas con un prestamista, obtienes una preaprobación, reúnes tus documentos y decides qué necesitas. Si tus papeles son sencillos y tu enganche está en una sola cuenta, esto puede ser rápido. Si trabajas por tu cuenta, recibes un regalo de tu familia o estás vendiendo otra propiedad, toma más tiempo.

Es la etapa que los compradores apresuran, y es la que más afecta todo lo que viene después. Un expediente limpio aquí hace que el resto sea más rápido.

Etapa dos: la búsqueda

Es la etapa que nadie puede programar. Depende de cuántas casas coinciden con lo que quieres, en la zona que quieres, al precio que puedes pagar. Un comprador que busca un condo de dos recámaras cerca de Langley City normalmente tiene más opciones que un comprador que necesita un rancher en un terreno grande en Brookswood. Criterios estrechos significan una búsqueda más larga. No es un problema si lo sabes desde el principio.

Lo que tú controlas es qué tan claros son tus criterios. Los compradores que conocen lo que es indispensable y lo que descarta una casa deciden más rápido cuando aparece la correcta.

Etapa tres: la oferta y las condiciones

Una vez que escribes una oferta y la aceptan, empieza a correr el reloj. La mayoría de las ofertas en BC incluyen condiciones, llamadas subjects, que se tienen que cumplir antes de que el trato quede firme: financiamiento, inspección, lectura de los documentos de la estrata y a veces la venta de tu casa actual. El contrato fija la fecha límite para levantarlas.

Durante ese periodo, todo se mueve rápido. Se agenda la inspección, el prestamista revisa la propiedad y tú lees el Form B y el depreciation report si es una estrata. La mayoría de los compradores se sorprenden de cuánto pasa en poco tiempo. Despejar tu agenda esos días ayuda.

En muchas compras residenciales, BC también tiene un Home Buyer Rescission Period después de la aceptación. Las reglas, incluido el costo de usarlo, están publicadas en gov.bc.ca, y tu agente te explicará cómo encaja en tu contrato.

Etapa cuatro: de levantar condiciones a la completion

Después de levantar las condiciones, el trato está firme. Entonces toman el control los abogados o notarios. Tu prestamista manda las instrucciones, tú firmas los documentos de la hipoteca y de la transferencia, entregas el resto del enganche y los costos de cierre, y en la fecha de completion se mueve el dinero y el título se registra a tu nombre.

Las fechas de completion y de posesión se negocian en el contrato. Pueden estar cerca de la fecha en que se levantan las condiciones o lejos, según lo que necesiten el comprador y el vendedor. Un vendedor que está comprando otra casa puede querer una fecha más larga. Un comprador cuyo contrato de renta termina puede querer una más corta.

Etapa cinco: posesión y llaves

La posesión normalmente es el día después de la completion, y es cuando recibes las llaves. Si compras un presale, esta etapa funciona distinto: la completion depende de cuándo se termine el edificio, lo que puede ser mucho tiempo después de firmar.

Cómo mantengo el avance para los compradores

Las partes que puedo acelerar son las que tienen papeleo. Antes de que un cliente escriba una oferta, me aseguro de que su prestamista tenga su expediente, de que ya haya elegido a su abogado o notario y de que su inspector pueda agendarse con poco aviso. Le explico cómo será el periodo de condiciones antes de escribir, para que nada lo sorprenda.

La parte que no puedo acelerar es la búsqueda, y no lo intento. Un comprador que compra la casa equivocada porque se cansó de buscar tiene un problema mucho más grande que uno que esperó unos meses más. Cuando los clientes sienten que la búsqueda está tardando demasiado, revisamos juntos los criterios. A veces un solo cambio, otro vecindario o un townhouse en lugar de una casa independiente, abre las opciones correctas.

¿Estás pensando en comprar o vender en el Valle del Fraser? Escríbeme y revisamos tus opciones.